原标题:多地加强商品房预售资金监管
□本报记者 董添
近日,多地发文规范商品房销售市场,强调加大对商品房预售资金的监管力度,多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用。防止建设资金挪作他用,导致后续建设和配套设施资金不足,出现延期交房甚至烂尾现象。
加强监管
10月21日,北京市住建委官微披露,为强化行业红线意识和底线思维,维护首都房地产市场平稳健康秩序,保障群众合法权益,统筹做好疫情防控和行业发展各项工作,北京市近日陆续启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案三个专项检查。
其中,强化预售资金监管,守住项目安全底线。要求重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性,监管银行入账监督和出账审核,以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查,多措并举保障预售资金更加安全、规范、高效使用,防范延期交房、楼盘烂尾等风险。
北京市住建委指出,北京市2010年底出台管理办法,全面实施商品房预售资金监管,截至目前全市在途监管预售项目近千个,对保障商品房预售资金安全、防范楼盘烂尾发挥了积极作用。为规范开发企业销售行为和监管银行出入账管理,市住房城乡建设委会同人行营业管理部、北京银保监局组织各区职能部门于10月至12月在全市范围内开展预售资金监管专项检查。
银川将于12月1日起施行《银川市新建商品房预售资金监管办法(试行)》,以加强新建商品房预售资金的监督管理,确保预售资金用于商品房项目工程建设,防止建设资金挪作他用,导致后续建设和配套设施资金不足、出现延期交房甚至烂尾现象,从而保障购房人的合法权益。
保障资金安全
商品房预售资金是指房地产开发企业预售商品房时,购房人按照合同约定支付的房价款,包括购房人支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的房价款。
从近期发布的监管相关内容看,规范地区将建立统一的新建商品房预售资金监管系统,对预售资金实施网络化管理。
以银川市为例,该地规定房地产开发企业要选择资信良好、具备保证资金监管安全等条件的商业银行作为监管银行,设立新建商品房预售资金监管专用账户,配合开展监管业务。一个预售项目只允许设立一个监管账户。
房地产开发企业应在项目销售区域内显著位置公示监管账户,在商品房买卖合同中注明监管账户等信息,协助购房人将房价款直接存入项目监管账户,不得直接收取任何性质的房价款。购房人也应按照商品房买卖合同约定的交款方式、时限,将房价款直接存入合同中载明的监管账户。
监管银行核实缴款信息后,将向购房人出具缴款凭证,房地产开发企业根据缴款凭证为购房人换取交款票据。如购房人申请商品房贷款,按揭银行将按照借款合同约定的时间和金额,把贷款直接划转至监管账户。
销售压力大
“银十”渐入尾声,房企“金九银十”期间的促销成果浮出水面,不少房企销售金额同比增长明显。由于结转存在时间差,销售金额无法即刻转成当期利润及现金流,一些开发商出于缓解资金压力的目的,对部分项目的预售资金提前挪用。如果后续资金周转出现问题,可能会对项目建设造成影响。
四季度进入全年销售业绩冲刺期,房企销售压力增大。
中国证券报记者调研发现,为了促进销售,有的房企对所售项目进行违规宣传,首付分期付款等现象较常见。不少开发商针对限购更为严格的商办类项目进行大力宣传,将本该一次性支付的房款,分两年甚至更长时间进行销售。有的开发商提前将项目销售给限购人群,几年之后再进行网签。
对此,北京市住建委要求严格限购政策执行,落实房住不炒红线。作为房地产宏观调控的核心关键措施,限购已从北京走向全国主要城市,对落实“房住不炒”的定位发挥了积极作用。检查重点包括从业人员限购政策培训及掌握情况;购房资格核验材料留存情况;购房资格核验信息填报情况;是否存在诱导、教唆、协助购房人骗取购房资格行为等。
中原地产研究中心统计数据显示,前9个月全国房地产调控政策发布次数达438次。从单月情况看,9月为35次,8月为32次,7月为32次,6月为31次。
责任编辑:李思阳
- 1 海通证券:新能源汽车短期价值回归趋势明显
- 2 从几千块到500万 “股民”倪志兵:征战...
- 3 25日资金路线图:主力资金净流出495亿...
- 4 每日复盘:北上资金净流出15.69亿元 ...
- 5 *ST富控恶意规避退市遭监管重拳 难逃暂...
- 6 人工智能背后的“人工”:数据标注时薪缩水...
- 7 摩根大通因财富管理部门不当行为被罚2.5...
- 8 A股日蒸发逾万亿 北向资金却在抄底沪市
- 9 “买醉”资金转战小酒企 大股东率先“醒酒...
- 10 养老保险基金去年赚664亿 目前持有这些...
- 11 天音控股:拟对星盟信息增加投资金额至5亿...
- 12 实控人减持1%股份偿还质押融资 华谊兄弟...
- 13 特斯拉申请召回超9000辆Model X...
- 14 暴跌!黄金考验1800美元支撑,四个月下...
- 15 复星医药:拟定增募资不超49.83亿元
- 16 主力资金:酿酒板块大杀跌 万亿龙头遭外资...
- 17 超级大单:超14亿资金爆买低调牛股
- 18 如涵控股收到初步非约束性私有化要约 盘前...
- 19 济南多个楼盘都有人脸识别 看房“避免被拍...
- 20 *ST富控被监管、叠加面值退风险 超3万...
- 21 A股资金“醒酒”了?14天翻倍妖股青青稞...
- 22 一则消息引发A股“巨震”?
- 23 闻达于资本市场 中国物业企业凭什么?
- 24 小米公司就“未来得屌丝者得天下”言论道歉...
- 25 证监会:完善证券行业反洗钱监管体制机制
- 26 苏宁30亿回购债券、年内二次涨薪 能否化...
- 27 IPO材料错27处公司的投行东莞证券 年...
- 28 美国服饰零售商Gap跌超10%,当季净利...
- 29 中概股云集涨超30%,宣布与抖音签署合作...
- 30 盖萝卜章代客炒股:买5亿亏2300万 浙...
- 31 格兰仕诉新宝侵犯其微波炉技术商业秘密 非...
- 32 创业板注册制IPO上市竞速:快的53天 ...
- 33 “煤飞色舞”行情小憩 北向资金趁机抢筹这...
- 34 A股日蒸发逾万亿:北向资金却在抄底沪市 ...
- 35 前三季归母净利暴跌75% 监管评级三连降...
- 36 11月25日复盘:短期注意小头部出现 主...
- 37 焦炭七连涨价格仍未见顶 供应缺口催热行业...
- 38 永泰能源传出重整消息 永煤违法违规线索移...
- 39 这些马大哈今年已错失1.4亿元 你也有可...
- 40 稀土价格持续上涨 相关公司或受关注(附股...
- 41 林郑月娥揭晓“访京成果” 施政报告以“大...
- 42 拟计划自有资金30亿购回债券 苏宁的底气...
- 43 寻求资金流动性 上市公司退伙投资基金案例...
- 44 半年提价四次、累涨1600元 白卡纸还能...
- 45 "聪明钱"午后转流出...
- 46 大盘资金大幅净卖出 逆市买入保险、汽车
- 47 康芝药业:IPO募投项目几乎全部折戟 画...
- 48 李子园:经营业绩依赖单一产品 对恒天然的...
- 49 脸书在韩擅自使用用户信息被控告并罚款
- 50 912亿资金争夺20股:主力资金重点出击...
- 51 湖南发布“升级版限塑令” 关注可降解塑料...
- 52 为了确保参加大师赛 保尔特竟然刻意躲着女...
- 53 小米高管发表“屌丝”言论引网友不满 当事...
- 54 美国职业橄榄球大联盟将执行更为严格的“口...
- 55 四川省委书记彭清华会见中国民生银行董事长...
- 56 招商蛇口与维京游轮组建合资公司 拟于明年...
- 57 神州优车被证监会警告并罚款50万元 陆正...
- 58 平安财险常州武进支公司被罚 因虚假理赔等...
- 59 招聘黑手老把戏为何一再上演?Boss直聘...
- 60 微信:今年已对超过620万个恶意注册违规...
- 61 专家王云迪连中足彩头奖揽35万 关羽任九...
- 62 罗宾逊:赫迪拉请求热刺签下他 说明穆帅吸...
- 63 亚兹齐经纪人:如果AC米兰有兴趣可以联系...
- 64 理查兹:巴洛特利需要知道仅靠天赋是不够的
- 65 拟计划自有资金30亿购回债券,苏宁的底气...
- 66 被曝重大安全漏洞!黑客几分钟就能把特斯拉...
- 67 国家药监局:严格落实属地监管职责 切实保...
- 68 *ST富控恶意规避退市遭监管重拳 难逃暂...
- 69 微信:“专柜”“代购”“复刻”成侵权关键...
- 70 进口冷冻食品安全吗、如何消毒?权威解答来...
- 71 直播成医美平台营销利器 医美直播强监管将...
- 72 名人翻车监管加码 直播行业要“变天”?
- 73 李礼辉:在我国发行法定数字货币必须保证可...
- 74 特斯拉申请召回9136辆Model X及...
- 75 滴滴数据:七成女性用户关注网约车平台安全...
- 76 封禁未成年人打赏功能 封杀直播行业不义之...
- 77 盖茨预测下一场大流行或在20年后 但不得...
- 78 特斯拉申请召回超9000辆Model X...
- 79 暴跌!黄金考验1800美元支撑,四个月下...
- 80 直播带货再被点名 花式“套路”如何看清?
- 81 暂停往中国发货 澳大利亚葡萄酒商:像在棺...
- 82 复星医药:拟定增募资不超49.83亿元
- 83 韩龙任矿冶科技集团党委书记、董事长
- 84 直播业出新规 短期内利好电商利空秀场
- 85 如涵控股收到初步非约束性私有化要约 盘前...
- 86 中国驻印度使馆批印政府借“国家安全”再禁...
- 87 国务院办公厅公布2021年部分节假日安排...
- 88 2021年放假安排公布:五一共放假5天
- 89 看房要戴头盔?是谁给了经营者“偷拍”客户...
- 90 让老年人、农民工在移动互联时代同样有尊严
- 91 安排上啦!2021年这样放假
- 92 2021年放假安排来了 2个黄金周 5个...
- 93 国务院办公厅关于2021年部分节假日安排...
- 94 信安环球投资基金:科技股仍有增长空间
- 95 大湾区内地9市可使用在港澳上市的药品医疗...
- 96 *ST富控被监管、叠加面值退风险 超3万...
- 97 安卓阵营齐聚软件生态之争:5G入口的关键...
- 98 阿里健康上半年营收增长74% 至71.6...
- 99 拆解蚂蚁千亿ABS:“出表”利器如何被压...
- 100 日本首相菅义伟会见王毅