原标题:厦门“第一高楼”打七折仍流拍:评估价52亿 有合同纠纷
每经记者 黄婉银 每经编辑 陈梦妤
厦门国际中心还是没等来“接盘侠”。10月22日上午10点,有着厦门“第一高楼”之称的厦门国际中心因无人出价,以流拍落幕。
这场拍卖的项目名为“厦门国际中心、厦门宝嘉中心项目资产捆绑”,起拍价36.4亿元,评估价近52亿元,加价幅度为1500万元,10月21日上午10点起拍,竞价周期1天,吸引了超过3万次围观。由此来看,起拍价36.4亿元相较52亿元评估价折价了30%左右,相当于打了个七折。
从前世到今生,已有23年的厦门第一高楼历经坎坷,对于流拍也已不陌生。业界普遍以为当地在今年拍出首个百亿地块之后,厦门第一高楼拍卖应该会很顺利,但却事与愿违。
公开信息显示,厦门国际中心是厦门源生置业有限公司名下的资产,用地面积15032.23平方米,建设工程性质为商业、办公。项目一期规划地上建筑层数68层,建筑总高度约339.88米,总建筑面积约16.3万平方米。
![厦门国际中心位于厦门市鹭江道,与鼓浪屿隔海相望 视觉中国图 刘国梅制图](https://www.terpsiphone.com/uploadfile/202010/248ccde12d0ff.jpg)
总估值51.99亿元
厦门国际中心位于厦门市鹭江道,与鼓浪屿隔海相望,总建筑面积约18.56万平方米,建筑高度339.88米,地下4层,地上61层,集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等为一体,是厦门市百亿元“高、新、特”项目的重点项目。
公开资料显示,该项目建成后将刷新厦门市“天际线”,并一跃成为福建第一高楼,全面超越323米的温州世贸中心成为海西第一高楼。
拍卖公告显示,目前厦门国际中心项目一期工程已封顶且玻璃幕墙基本完工。二期规划地上建筑面积17840.1平方米,其中商业面积为7360平方米。该期项目目前未取得规划及建设许可,也未开工建设。
厦门宝嘉中心项目与厦门国际中心项目相连,用地面积13041.367平方米,建设工程性质为商业、酒店,规划地上建筑层数30层,总建筑面积122514.11平方米。目前,该项目除基坑支护工程(2013年施工,已超设计使用年限)外,尚未建设施工。
评估报告显示,截至7月20日,厦门国际中心项目一、二期的房地产、办公电子车辆及长期股权投资的市场价值合计约46亿元。其中,厦门国际中心项目一期办公房地产价值估值最高、占比也最多,达到41.81亿元。
厦门国际中心项目的建设公司厦门源生置业有限公司(以下简称源生置业)还有一宗地块,位于厦门市思明区宝嘉中心(2011P15地块)土地使用权价值、在建工程基础及前期费用的市场价值约5.99亿元。因此,该项目与厦门国际中心两个项目合计的总估值达51.99亿元。
本次拍卖价格不菲,对竞买方的要求颇高,需要具备足够的资金实力。一位不愿具名的厦门资深房地产人士此前告诉《每日经济新闻》记者,对竞买对象设置比较严格的条件也是应该的,毕竟有着厦门第一高楼的名头,都不想再重蹈覆辙。
但这场备受关注的拍卖最终还是流拍了,0人报名的现状也显示了项目的尴尬境地。
项目存在合同纠纷
值得注意的是,本次拍卖的标的物还存在一定瑕疵。
一是标的物上存在抵押、查封等限制,办理抵押注销、解封手续等可能需要一定的时间;二是标的之厦门国际中心项目在建工程的工程电梯、玻璃幕墙的安装吊篮,以及规划变更、竣工验收等方面存在安全隐患、风险或瑕疵;拍卖标的之厦门宝嘉中心项目的基坑支护工程(已超设计使用年限),以及规划报批、变更等方面也存在安全隐患、风险或瑕疵。
另外,拍卖标的之厦门国际中心项目地块上建有一售楼处,总建筑面积为1136.60平方米,为临时建筑,项目竣工前必须无条件拆除。
另据《中国裁判文书网》的一份执行裁定书,2019年4月8日,申请执行人中建钢构有限公司依据(2017)闽02民初808号民事判决书向厦门中级法院申请强制执行,要求被执行人源生置业支付工程进度款8274万元,违约金676万元,并将被执行人的厦门国际中心(一期)主塔楼47~51层的房产按照每平方米1.5万的价格折价受偿;厦门中级法院也对源生置业发出执行案件告知书、执行通知书、执行裁定书、报告财产令和传票,但邮寄结果均显示查无此人。
这意味着,早在2017年,源生置业与工程方就已经出现了合同纠纷。
对厦门国际中心有深入了解的厦门开发商人士林栋告诉《每日经济新闻》记者,这个项目流拍也不奇怪,可能大家都不看好写字楼市场。另外,因为牵涉的资金量巨大,未来不管是售卖还是自持都会很困难。有没有足够多有实力的企业入驻(都是疑问),闽西有实力的企业都自己拿地盖总部了。
戴德梁行统计显示,2019年,厦门甲级写字楼供应42.9万平方米,为2018年的7.3倍,全市甲级写字楼存量攀升至126.6万平方米。吸纳量为10.9万平方米,约为供应量的25%,略低于去年11.6万平方米的历史最高值。
另外,受宏观因素、需求放缓及市场供应骤增的综合影响,厦门甲级写字楼租金持续下行,年末全市租金环比下降2.9%至105.1元/平方米/月,降幅较上季度扩大,租金水平较去年同期低7.0%。2019年年末厦门全市甲级写字楼空置率抬高至40.4%,环比增加3.8个百分点,同比增加17.4个百分点,继续刷新历史高位。
责任编辑:陈悠然 SF104
- 1 海通证券:新能源汽车短期价值回归趋势明显
- 2 国际油价创下近3个月新高 后市能否延续强...
- 3 华谊兄弟王中磊:希望资本对影视行业多一点...
- 4 四维图新:已收到百度诉讼相关文件 将积极...
- 5 芯片股大豪科技买红星二锅头:消息发布前涨...
- 6 养老保险基金去年赚664亿 目前持有这些...
- 7 汇鸿集团三任董事长连续落马
- 8 “跨境理财通”或年底前落实 具体细则仍待...
- 9 年报审计违规突显管理漏洞 积重难返的苏泊...
- 10 年报审计违规突显管理漏洞 积重难返的苏泊...
- 11 财经TOP10|28个普通地市人均GDP...
- 12 大连圣亚1.79亿诉讼 牵出原商业管理部...
- 13 小米高管称“得屌丝者得天下” 小米回应:...
- 14 闻达于资本市场 中国物业企业凭什么?
- 15 放言“得屌丝者得天下”:小米高管深感悔意...
- 16 盖萝卜章代客炒股:买5亿亏2300万 浙...
- 17 嘉戎技术IPO:大客户招股书暴露数据差异...
- 18 美股散户继续狂欢:两日交易量同比暴增72...
- 19 濠江机电惊魂5分钟:超1500万股卖单 ...
- 20 全球车企最新市值排行:特斯拉疯涨突破52...
- 21 杭州高新实控人失联溯源 或涉万人集团被协...
- 22 国际航空运输协会:新冠肺炎大流行给航空业...
- 23 黄金空头止步千八关口 美指刷新近三个月低...
- 24 11月25日上市公司晚间公告速递
- 25 汇丰控股:董事会批准自12月22日从巴黎...
- 26 卖火盆年收1.5亿 雅艺科技能否成功冲刺...
- 27 福晟国际正考虑出售香港物业 公司或已进入...
- 28 周黑鸭续跌8%创逾三个月新低 暂现三连阴...
- 29 爱康医疗跌逾13% 人工膝关节集采进度和...
- 30 创业板指下跌2.22% 两市成交额超86...
- 31 半年提价四次、累涨1600元 白卡纸还能...
- 32 沪指收跌1.19% 汽车整车板块涨幅居前
- 33 药明巨诺-B现跌超9% 较招股价仅高不足...
- 34 物业股连续多日暴跌:第一服务跌9% 世茂...
- 35 康芝药业:IPO募投项目几乎全部折戟 画...
- 36 智飞生物:疫苗龙头名不副实 本质上是一家...
- 37 体育用品股普跌 李宁跌近6%安踏跌超5%
- 38 高盛:将阿里巴巴列入确信买入名单 目标价...
- 39 119期大玩家双色球预测奖号:红球双胆参...
- 40 老彩民20元自选揽福彩1775万:没想到...
- 41 体彩站主代领大乐透780万 2个月前曾带...
- 42 受新冠疫情影响 速滑世界杯长春站等赛事被...
- 43 不气馁不退缩 陕西队获台协杯体育道德风尚...
- 44 上海马拉松25周年特辑 赛事小马达专访
- 45 卡斯蒂列霍:迪亚斯10岁的时候我就认识他...
- 46 桑德罗:很高兴能打满全场 离开球场时间很...
- 47 加斯佩里尼:我们不会给利物浦那么多“礼物...
- 48 名宿:国米对阵皇马对双方来讲都是决赛
- 49 德里赫特:我们踢得不好 第一个丢球我也有...
- 50 [新浪球通]星晨竞彩推荐:国际米兰vs皇...
- 51 276期玫瑰排列三预测:定位杀码推荐
- 52 为什么进口肉类冷链不能停?有一定的补充国...
- 53 中国竞彩网亚冠情报:恒大疲态尽显 神户攻...
- 54 招聘黑手老把戏为何一再上演?Boss直聘...
- 55 京东健康计划最高募资230亿元 高瓴、贝...
- 56 华谊兄弟王中磊:希望资本对影视行业多一点...
- 57 全球车企最新市值排行:特斯拉疯涨突破52...
- 58 Gartner最新报告:阿里云进入全球数...
- 59 华谊兄弟王中磊:希望资本对影视行业多一点...
- 60 上海临港新片区文化产业孵化中心揭牌 将解...
- 61 半月谈:我们的网络社会需要一场“适老化”...
- 62 四维图新:已收到百度诉讼相关文件 将积极...
- 63 276期黑天鹅排列三预测:直选五码推荐
- 64 京东诉天猫及阿里滥用市场支配地位 “二选...
- 65 微信:“专柜”“代购”“复刻”成侵权关键...
- 66 中国竞彩网英冠情报:考文垂12轮丢23个...
- 67 刘晓春:我国数字货币发行应纳入到整个人民...
- 68 索斯盖特下次国际比赛日可能征召拜仁小将
- 69 我国正在规划建设国际月球科研站 未来还将...
- 70 港股通扩容:未盈利生物股率先纳入 阿里巴...
- 71 知名男艺人李亚鹏被控“欠债4000万”案...
- 72 网红品牌的成功学:是靠产品还是靠套路?
- 73 网红直播卖燕窝翻车 燕窝行业亟待出台相关...
- 74 日乙提醒:山口战绩倒数第一 但本季无降级...
- 75 直播业出新规 短期内利好电商利空秀场
- 76 AMD RX 6800系列非公显卡今晚1...
- 77 刘炜:以家人伙伴身份 帮助球员服务球队
- 78 哈萨克斯坦计划引入央行数字货币
- 79 财经TOP10|28个普通地市人均GDP...
- 80 福克斯“盯上”拜登国安“新干将”:他攻击...
- 81 印度再次宣布禁用43款中国App,外交部...
- 82 腾讯关联公司申请“去聊”、“微信芽”等商...
- 83 贝壳找房完成发行3540万股ADS 募资...
- 84 铁路自动售取票机可办理退票了 不到两分钟...
- 85 外卖员送餐撞伤路人致十级伤残 外卖平台方...
- 86 江西上饶市委副秘书长、办公室主任郑国良履...
- 87 小米港股开盘跌逾2% 此前被麦格理大和证...
- 88 277期王太初福彩3D预测奖号:金胆参考
- 89 芯片股大豪科技买红星二锅头:消息发布前涨...
- 90 汇鸿集团三任董事长连续落马
- 91 北京新发地暂停冻品等销售和储存 所有冷库...
- 92 外交部回应澳大利亚煤炭船只尚未清关:依法...
- 93 一场“超时”对话会:李克强与国际组织掌门...
- 94 年报审计违规突显管理漏洞 积重难返的苏泊...
- 95 年报审计违规突显管理漏洞 积重难返的苏泊...
- 96 发改委调查各地新能源车投资,摸底恒大和宝...
- 97 章泽天关联公司申请“奶茶宝宝”“奶茶妈咪...
- 98 国务院党组会议:加快打造市场化法治化国际...
- 99 获评国际排联“本周之星” 朱婷展现“偶像...
- 100 277期江川福彩3D预测奖号:012路比...