炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!
(每经评论员 薛晖)
近日,同策研究院发布报告称,今年9月,40家典型上市房企完成融资额共计402.14亿元,环比大幅下滑51.4%。显而易见,受“三道红线”影响,一些触线房企,已经开始大幅减少融资,以降低负债水平。
所谓“三道红线”,简单来说就是:1.剔除预收款后的资产负债率大于70%;2.净负债率大于100%;3.现金短债比小于1倍。不难看出,监管层划出的红线,实际上也是企业金融安全的底线。无论踩上哪一条红线,都会让企业资金链断裂风险大增。
目前,监管又有加码趋势。有消息称,对房企负债率的监控,不仅包括表内,还要扩大到表外。之前一些激进的开发商可以用财技美化报表,如果前述消息属实,则意味着,未来这条路可能走不通了。
监管加码之下,开发商压力大增,这是因为房企远没有大众印象中那么富有。此前网上关于沪上拼单名媛的报道引人热议,殊不知在地产圈“拼单名媛”式的伪富贵早已是公开的秘密。表面上是某一家财大气粗的开发商高价抢下一块珍稀地块,但私底下,该项目却可能是由多家开发商或机构入股——购地款是大家凑的。
对于高负债房企,能否平稳着陆是最迫切的问题。实际上,从去年开始,一些知名房企已开始出现债务违约,有些企业迫不得已寻求战投甚至卖身自救,如福晟和泰禾等。凡此种种,正是监管层下决心加码监管的原因。
诚然,大多数房企也在为降低负债水平作出主动的努力。最常见的操作是:分拆旗下物业公司上市、引入战投、配股融资。
但这几招的适用范围有限。能够将物业拆分上市的企业并不多,而且港交所那边已排了长队,远水难解近渴。引入战投则既要对赌又要对眼——在过去两年中,已发生多起虎头蛇尾甚至反目成仇的案例。至于配股融资,虽然看上去最简便易行,但能操作的企业更少。因为配股的前提是大股东手上有足够的股权,否则股份一稀释,企业控制权就不稳了。既便如此,仅上半年,已有富力、金茂、恒大等多家房企走上了这条路,其中有央企背景的中国金茂已是近三年来的第三次配股融资。
然而,对于降负最能够立竿见影的一招——降价促销,却鲜有房企实施。降价才是硬道理,这是房企的共识。恒大从年初以来,已进行两次降价促销,成为头部房企销售增速最快的企业。从上市房企年报可以看出,多数企业的净利润率在10%至20%之间,仍属于高利润,让利促销仍有一定的空间。但实际情况是,恒大率先降价的举措并没有更多品牌开发商跟风效仿。贝壳研究院近日报告称,TOP50房企绝大多数不愿效仿恒大打价格战。
究其原因,无非是企业认为降价促销会牺牲利润。其中隐含着一个判断和期望是,只要开发商抱团坚持,房价就不会跌,房企的利润水平就能保持。此侥幸心理从三年前调控之初一直延续到今天。然而三年过去了,房住不炒的指导思想从未动摇。既便今年受疫情影响,GDP一度负增长,房地产调控一点也没有放松的意思。现在,疫情得到控制,GDP增速回正,就更没有放松调控的理由了。
如今,在不断加码的红线监管下,能否有更多的房企抛弃幻象和侥幸心理,以顺应市场的有效行动真正降低负债水平,平稳着陆,仍需观察。
新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。责任编辑:陈悠然 SF104
- 1 重磅:大佬刘益谦重仓坚守这只股4年
- 2 50场创业板上市会问得最多的是什么?“上...
- 3 海通证券:新能源汽车短期价值回归趋势明显
- 4 小米Q3业绩创历史新高 却为何股价大跌?
- 5 国际油价创下近3个月新高 后市能否延续强...
- 6 险资前三季股票投资收益1361亿元 收益...
- 7 阿里健康2021上半财年利润净额同比飙涨...
- 8 美股盘前:感恩节将至 道指期货跌0.1%
- 9 A股突遇“黑色星期三”:到底怎么了?后市...
- 10 每日复盘:北上资金净流出15.69亿元 ...
- 11 酿酒行业领跌 大单抛出超10亿元五粮液
- 12 战略配置期开启?保险板块逆市领涨吸金逾1...
- 13 政策驱动特高压板块或迎跨年度行情 逾1....
- 14 沪指回调失守3400点 机构建议把握结构...
- 15 华为要造车?内部文件是这么说的
- 16 稀土多品种价格创新高 机构:板块价值有望...
- 17 中数智汇无专利“闯”科创板 旗下公司却连...
- 18 当事人辟谣:网传《致福晟集团全体跟投员工...
- 19 这家卖保温杯的“夫妻店”闯关创业板 主要...
- 20 A股日蒸发逾万亿 北向资金却在抄底沪市
- 21 新氧发布Q3财报:平均月活跃用户870万...
- 22 粤开策略:周期回调 后续关注两方面因素
- 23 芯片股大豪科技买红星二锅头:消息发布前涨...
- 24 养老保险基金去年赚664亿 目前持有这些...
- 25 “跨境理财通”或年底前落实 具体细则仍待...
- 26 年报审计违规突显管理漏洞 积重难返的苏泊...
- 27 年报审计违规突显管理漏洞 积重难返的苏泊...
- 28 保本合同是“假章”盖的? 员工代客炒股一...
- 29 易方达张坤、萧楠刚大手笔杀入 这只曾经的...
- 30 专用App能提高打新中签率?注意这是诈骗
- 31 2020年11月26日涨停板早知道:七大...
- 32 实控人减持1%股份偿还质押融资 华谊兄弟...
- 33 日本政府经济报告:整体经济状况依然严峻
- 34 易中天要来A股 刚刚其参股公司过会
- 35 华为罕见发声:不造整车 A股小伙伴嗨了
- 36 主力资金:酿酒板块大杀跌 万亿龙头遭外资...
- 37 超级大单:超14亿资金爆买低调牛股
- 38 济南多个楼盘都有人脸识别 看房“避免被拍...
- 39 伦敦平均房价达历史高位
- 40 一则消息引发A股“巨震”?
- 41 红星二锅头拟借壳大豪科技 公布前日放量涨...
- 42 日本11月份维持经济形势严峻的评估不变
- 43 小米发布道歉信 为员工言论道歉
- 44 领跑城更赛道 富力集团荣获“2020年度...
- 45 IPO材料错27处公司的投行东莞证券 年...
- 46 盖萝卜章代客炒股:买5亿亏2300万 浙...
- 47 创业板注册制IPO上市竞速:快的53天 ...
- 48 “煤飞色舞”行情小憩 北向资金趁机抢筹这...
- 49 电子行业业绩分化明显 部分公司增长乏力
- 50 A股日蒸发逾万亿:北向资金却在抄底沪市 ...
- 51 翔宇医疗再受质疑 盈利能力偏弱、采购数据...
- 52 欧洲央行警言欧元区银行或须加码不良贷款拨...
- 53 华为造车传闻又起:多股股价剧震龙头跌停 ...
- 54 一发行就秒光的券商收益凭证爆棚 广发中信...
- 55 博力威应收账款大量逾期回款风险高企 材料...
- 56 国信证券总裁2021年投资策略会演讲:科...
- 57 永煤控股违约发酵:海通涉嫌违规被查 承销...
- 58 广发宏观策略联合行业:RCEP中的机遇与...
- 59 焦炭七连涨价格仍未见顶 供应缺口催热行业...
- 60 未来十年如何投资?小摩给出“最全”资产配...
- 61 京沪高铁启用动态票价 哪些车次涨价了
- 62 永泰能源传出重整消息 永煤违法违规线索移...
- 63 这些马大哈今年已错失1.4亿元 你也有可...
- 64 有机硅DMC再暴涨:机构看涨至2021年...
- 65 稀土价格持续上涨 相关公司或受关注(附股...
- 66 林郑月娥揭晓“访京成果” 施政报告以“大...
- 67 医用耗材板块持续下跌中 专家:未来采集会...
- 68 数字化浪潮来了:头部券商都在提"...
- 69 拟计划自有资金30亿购回债券 苏宁的底气...
- 70 沙特9月石油出口收入暴跌38.7%
- 71 寻求资金流动性 上市公司退伙投资基金案例...
- 72 医疗板块遭遇全面血洗 第二批集采威力究竟...
- 73 半年提价四次、累涨1600元 白卡纸还能...
- 74 新能源车概念大热龙头八天七板 造车新势力...
- 75 大盘资金大幅净卖出 逆市买入保险、汽车
- 76 涨停板复盘:指数全天单边下行 顺周期板块...
- 77 康芝药业:IPO募投项目几乎全部折戟 画...
- 78 逾25家个股跌幅超9%:高位股延续退潮 ...
- 79 盘后机构看市:短线应以谨慎为主 注意高位...
- 80 中银基金:结构性机会依然存在 受疫情冲击...
- 81 湖南发布“升级版限塑令” 关注可降解塑料...
- 82 韩国三季度出生人口创新低 今年人口或首次...
- 83 维斯塔潘建议:F1应像MotoGP一样更...
- 84 加斯佩里尼:我们不会给利物浦那么多“礼物...
- 85 卡佩罗:今晚的尤文很平庸 他们无用的传球...
- 86 名记:国米将在圣诞节前和巴斯托尼续约五年
- 87 小米高管发表“屌丝”言论引网友不满 当事...
- 88 美国职业橄榄球大联盟将执行更为严格的“口...
- 89 评估报告:中国数据库40年首次进入全球顶...
- 90 招聘黑手老把戏为何一再上演?Boss直聘...
- 91 小米Q3业绩创历史新高 却为何股价大跌?
- 92 微信:今年已对超过620万个恶意注册违规...
- 93 Gartner最新报告:阿里云进入全球数...
- 94 专家王云迪连中足彩头奖揽35万 关羽任九...
- 95 上海“抢人”:创投人才可直接落户
- 96 罗宾逊:赫迪拉请求热刺签下他 说明穆帅吸...
- 97 亚兹齐经纪人:如果AC米兰有兴趣可以联系...
- 98 拟计划自有资金30亿购回债券,苏宁的底气...
- 99 英语流利说将于11月27日发布2020年...
- 100 阿里健康2021上半财年利润净额同比飙涨...