原标题:增至104区,碧桂园缘何一年内四次对组织架构大动干戈?
今年以来,通过区域整合、裂变,碧桂园已进行了四次大规模区域组织架构调整。“拆左墙、建右墙”,区域在分合间腾挪。
与今年前两次整合压缩区域数量不同,5月,碧桂园由现有47个区域裂变成73个;而当下的10月,碧桂园再次进行区域调整,在上次裂变的基础上,分化成104个区域。从区域整合到区域裂变,碧桂园的人事也随之频繁动荡。碧桂园今年到底在下一盘怎样的棋?
下辖区域由73个增至104个
10月以来,碧桂园内部发文新成立超30个区域。据内部人士透露,此轮调整后碧桂园下辖区域由73个增至104个。其中,北京裂变出冀北、天津裂变出冀东、辽宁裂变出辽西、江西裂变出赣北……同时新成立了陕南、鲁北等区域。
对此,碧桂园对外的解释是“响应国家新型城镇化建设战略部署,进一步聚焦深耕一到六线市场”。这与之前碧桂园多年深耕三四线城市不同。在今年中期业绩会上,碧桂园常务副总裁程光煜也提到,碧桂园均衡布局一线到六线城市。
据悉,此次裂变后,碧桂园每个区域管辖3-5个城市,县区不超过15个,区域深耕后要达到15%以上的市场份额。
对此,在10月的工作会议上,碧桂园提及今年以来顺应市场变化进行了一系列区域构架调整,目的在于提高管理效能、聚焦深耕市场、提高全周期竞争力。
在会上,碧桂园董事会主席杨国强更是直白地说:“蜻蜓点水等于是竹篮打水,裂变是为了有能力做得更好。”他强调:“104位区域负责人要用心地带团队,成为‘四有’人才,每个项目都要精细深耕。”
业绩不佳区域率先被调整?
在此次区域调整中,京津冀的调整引人关注,北京区域分出去了保定和张家口,成立了冀北区域;而天津区域则释放了秦皇岛和承德,新成立冀东区域。
随着区域裂变,人事也出现动荡。长哈区域总裁姚笛转任北京区域总裁,原北京区域总裁李辉则改任副总裁。
碧桂园北京区域架构的上一次调整是在去年7月。当时,原北京区域、京东区域、京南区域、京西区域、京北区域进行整合,调整后由原来的五个区域合并成两个区域,即北京区域和京东北区域。其中北京区域负责北京市辖8区,还有河北张家口、廊坊、保定的业务;京东北区域则负责北京市辖另外8区,还有河北省承德、秦皇岛、唐山的业务。
北京区域连续两年的调整,或与集团对其业绩考量有关。事实上,自开拓北京市场以来,碧桂园并非一帆风顺。2015年10月,碧桂园和金茂联合体曾拿下北京丰台两宗地块,但最终因成本问题,选择退地并引起不小风波。不过,在2017年5月3日,密云一宗居住用地被碧桂园以2.2亿元收入囊中,碧桂园得以完成进京夙愿。2017年也成为北京区域大举扩张的转折点。
不过,由于对成本的把控,碧桂园在京项目寥寥无几,与此同时,在环京区域则广泛布局,拿了多个项目,同时在收并购市场有所斩获。众所周知,自2017年后,北京及其周边区域调控升级,环京市场一直低迷至今。
此次上任的姚笛,据公开资料显示,1982年生人,2017年4月被任命为碧桂园黑龙江和吉林区域总裁,后来在区域整合后担任长哈区域总。据记者从内部人士获悉,姚笛之前所在的区域业绩较好。
分析人士认为,这也是此次姚笛被委以重任的原因。综合来看,弱区是碧桂园区域调整的重点之一,而业绩也是区域调整的终极目标。
从整合到裂变,年内架构四次调整
上述并非碧桂园年内的首次大规模裂变。在此前的5月,碧桂园对沪苏、安徽、湖南、湖北、广西等规模较大的15个区域进行了拆分,拆分后新增区域26个。比如,原沪苏区域此次拆分为沪苏、南通、苏中、苏北4个区域,原湖南区域也一分为四,其余区域则涉及管辖项目范围的调整变更。当时,碧桂园下辖的区域总数由47个裂变成73个。
不难发现,碧桂园最近这两次举动是进行大规模区域裂变,与今年前两次侧重于区域合并的架构调整完全不同。回顾来看,早在2月24日,碧桂园内部启动了一次总部与区域人事大换防,至少涉及16项组织架构调整,38个总部与区域高管,超过29个区域参与合并,从调整内容来看,是将部分业务规模偏小的、地域邻近的区域进行整合,比如山东、鲁北合并为山东区域。据不完全统计,碧桂园此次调整约减少了14个区域。随后的3月31日,碧桂园又对广东区域公司进行整合,此前的11个区域公司调整为3个,减少了8个区域公司。
在10月碧桂园举办的工作会议上,碧桂园总裁莫斌称,规模不是最重要的,高质量的发展才最重要,“区域裂变,用我必胜,每个区域总裁要因地制宜,提高独立的作战能力。”
对于深耕市场,碧桂园一直强调“一率五力”,其中包括科技力。在莫斌看来,“极简组织”和“极高效率”是科技力的关键词。“要通过数字化建设配合好区域的裂变,极简组织是为了让总部和区域更加有生命力、更具竞争力。”莫斌称。
莫斌的上述表态,在给碧桂园区域总们打气的同时,也显示了碧桂园对于业绩增长迫切渴望下的应对。目前,对于碧桂园而言,也许区域调整远未结束,而随之而来的人事竞争也将异常激烈。
新京报记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 危卓
责任编辑:李思阳
- 1 A股资金“醒酒”了?14天翻倍妖股青青稞...
- 2 苏宁30亿回购债券、年内二次涨薪 能否化...
- 3 深圳一天卖地340亿占年度财政收入3.6...
- 4 IPO材料错27处公司的投行东莞证券 年...
- 5 *ST力帆:管理人将向法院提交裁定批准重...
- 6 焦炭七连涨价格仍未见顶 供应缺口催热行业...
- 7 蚂蚁旗下小贷公司200亿ABS融资计划获...
- 8 京沪高铁启用动态票价 哪些车次涨价了
- 9 蚂蚁200亿ABS融资项目通过:还有26...
- 10 春立医疗跌超16% 逼近年内新低
- 11 天信投顾:区间压力 短线上再度进入轮回周...
- 12 半年提价四次、累涨1600元 白卡纸还能...
- 13 涨停板复盘:指数全天单边下行 顺周期板块...
- 14 李子园:经营业绩依赖单一产品 对恒天然的...
- 15 招聘黑手老把戏为何一再上演?Boss直聘...
- 16 台积电入局,芯片封装或成半导体发展下一个...
- 17 上海市委全会通过两份纲领性文件 定下&q...
- 18 神州优车被证监会警告并罚款50万元 陆正...
- 19 创业板上市委:果麦文化等3公司首发获通过
- 20 汽车概念股异动 华为调整汽车业务任命余承...
- 21 苏格兰议会全票通过女性经期用品免费法案
- 22 韩龙任矿冶科技集团党委书记、董事长
- 23 新调整开始:Win10采用新驱动系统 不...
- 24 *ST力帆:管理人将向法院提交裁定批准重...
- 25 优胜教育:"9000余万元补偿...
- 26 华为整合智能汽车与手机业务:余承东牵头 ...
- 27 消息称京东健康寻求通过香港IPO募集高达...
- 28 深圳一天卖地340亿占年度财政收入3.6...
- 29 中国人民银行与香港金融管理局续签货币互换...
- 30 拜登:不会是“奥巴马的第三届”、“不会调...
- 31 京沪高铁启用动态票价 哪些车次涨价了?
- 32 京沪高铁启用动态票价 哪些车次涨价了
- 33 985相亲局:“离异女生不受欢迎 但她北...
- 34 蚂蚁旗下网络小贷公司200亿元ABS融资...
- 35 央行与香港金融管理局续签货币互换协议并扩...
- 36 央行与香港金融管理局续签货币互换协议并扩...
- 37 天津确诊病例的密接者曾在河北霸州洗浴 官...
- 38 A股资金“醒酒”了?14天翻倍妖股青青稞...
- 39 特斯拉ModelX或存致命漏洞:黑客可几...
- 40 李玲玉自曝:演完“玉兔精”曾发誓不再演戏
- 41 张一山版《鹿鼎记》改编缘何失色?核心魅力...
- 42 阿朵回应“变老了”:我笑起来皱纹都是性感...
- 43 李雪琴回应被中消协点名:造假的事绝对不会...
- 44 11月26日首车起,北京公交集团5条公交...
- 45 疫情下,一个8岁美国男孩,拯救了全家人!
- 46 疫情下我国高校应届毕业生创业现状调查
- 47 于欢的3年心路历程:从“不后悔”到“后悔...
- 48 美国内华达州最高法院确认拜登在该州获胜
- 49 拜登:如果特朗普提出要求 我愿意见他
- 50 优胜教育CEO陈昊:即日起所有校区恢复正...
- 51 郑州警方端掉一伪造国家公文印章窝点 带破...
- 52 媒体:大局已定,2020年美国大选权力过...
- 53 参考快讯:日本拟两年内在武汉开设总领事馆
- 54 日媒:菅义伟拟在联合国会议上表明零排放目...
- 55 日媒:日本政府准备两年内在武汉设立领事馆
- 56 俄副总理:俄罗斯将从明年起大规模接种新冠...
- 57 联合国人权理事会:日方4次拘捕戈恩 行为...
- 58 郭彩云任辽宁省审计厅厅长
- 59 阮成发辞去云南省长职务
- 60 美国累计新冠肺炎确诊病例超1224万例
- 61 贵州、吉林、云南三省迎来代省长
- 62 全美今年已发生575起大规模枪击事件
- 63 俄罗斯对谷歌提起诉讼 称其未能删除被禁内...
- 64 国家邮政局:高质量高标准建设发展雄安新区...
- 65 《雷霆战将》发长文回应:主要剧情都经得起...
- 66 四川达州强降雪致电网受灾 工作人员快速抢...
- 67 澳媒:澳大利亚赶快调整对华政策 别等美国
- 68 为什么各地一有病例就要大规模检测,吴尊友...
- 69 王予波任云南省代理省长
- 70 北京市十五届人大四次会议将于明年1月24...
- 71 中日争取年内开通两国防务部门海空联络机制...
- 72 美军高官:中国空军发展已领先俄 是10年...
- 73 一周之内 该国两任总统下台!
- 74 印巴军队在边境发生大规模炮战致16人死(...
- 75 林郑月娥:港府今年内提草案,修订宣誓及立...
- 76 印巴边境大规模交火 巴军弹药库被一发导弹...
- 77 要对伊朗开战?俄媒:特朗普启用大批对伊强...
- 78 任市委常委、市委秘书长半年后,他职务再调...
- 79 谌贻琴辞去贵州省长职务,李炳军任代省长
- 80 印媒:印度军队效仿中国抗战经验 在中印边...
- 81 外交部回应美台举行“经济对话”:已提出严...
- 82 特朗普被曝计划从阿富汗大规模撤军 北约给...
- 83 美童军组织被曝大规模性侵事件 近10万受...
- 84 美军驱逐舰暴发大规模新冠疫情 约四分之一...
- 85 天津滨海新区246.7万人核酸全部阴性
- 86 美军无人货船完成4700海里试航 首次通...
- 87 又有两地将调整为低风险,全国还有6个中高...
- 88 俄外长会见阿亚领导人 确认纳卡地区停火必...
- 89 京牌买卖背后隐藏哪些法律风险?法官以案说...
- 90 中日争取年内开通两国防务部门海空联络机制...
- 91 股票套现9亿、转债大额减持 大参林百元关...
- 92 紫光国微控股股东质押9791万股 为紫光...
- 93 A股明日风口:15国正式签署区域全面经济...
- 94 京东健康赴港上市获批 10个关键数字看懂...
- 95 11月15日上市公司晚间公告速递
- 96 越南总理阮春福高度评价区域全面经济伙伴关...
- 97 英国或将10年内禁售燃油车:新能源车将有...
- 98 国家电网收购智利第一大配电公司 国际业务...
- 99 RCEP签署有何重大意义?何时可以生效实...
- 100 金九银十上海楼市成交量再创新高:房价已连...