po镇 镇长
从去年7月入狱到如今,新城系公司里单香港上市公司新城悦,就给王振华创收约60亿元。
新城悦前年11月上市时,股价只是3港元,1年多来,最高涨到了27港元。即便物业股热,如此涨幅也太“莽撞”。
不过,财富的增加,对现在的王振华来说,虽说是一种幸福,可能也会带来苦痛:
窗外的风景越好,也就衬托着,窗内的风景越黯淡。
新城系一共有三个主要上市平台:A股地产平台新城控股、H股地产平台新城发展,和新上市的H股物业平台新城悦。
王振华入狱后,新城系最主要的两个平台:新城控股的逐渐复苏,以及新城悦股价翻倍,还增加了王振华窗内风景黯淡的成分。
2002年仰融出逃,2008年黄光裕入狱,他们的公司随后走向衰落,预示着:他们的公司失去他们,不行。而王振华入狱后新城系迅速崛起,预示着:新城没有王振华,也可以。
巨额财富难以享受,权力还面临旁落的风险。
这可以说是入狱对富人的额外惩罚。或许,也是王振华证据确凿却坚持无罪辩护的心理诱因。
1993年,31岁的王振华创立新城。现在新城也快30岁了。结果,新城“悦”,不甘心做嫁衣的王振华难“悦”,自去年7月,他们已然逐渐分裂。
1.
8月13日,嘉和家业发布的一份新城悦研报指出:
新城悦业绩,过分依赖王振华,或者说他的儿子——新城控股新晋董事会主席王晓松的关联公司。
去年年底,新城悦在管面积中超过70%来自王振华、王晓松的关联公司。今年年中,这一比例依然达到了64.9%:约4620万平方米。
新城系无论在王振华时代,还是王晓松时代,新城悦都获得了新城控股等关联公司的重点扶持。
2018年,新城悦从新城控股获得的服务费上限是3.54亿元,到了2019年,这一费用一下子涨到了11.8亿元,上涨幅度达到了233.33%。
可同期,新城悦管理新城系公司的在管面积只增长了40%。
为新城系公司的在管面积增长40%,服务费却增长了233.33%,新城悦的解释是:
新城控股房子卖的好,因此,对新城悦的服务需求大幅增加。
可房子卖完还没建完,这么快就确认大量服务费,难免让人诧异。
2.
新城悦由于获得新城系公司重点扶持,2019年,营收、毛利分别是20.24亿元、3.45亿元,比2018年同期增加了72.5%、73.9%。
至此,新城悦仿佛形成了“业绩上涨——股价上涨”的合理因果循环。
可去年4月2日,新城悦发布了一个公告表明,新城悦股价上涨另有诱因。
新城悦去年4月发布的公告指出:公司92%股份被掌握在王振华和另外19人手中。因而:
少量股份成交,股价也可能出现大幅波动。
新城悦股价大涨大跌之前已经出现过了:它的股价从3港元变成27港元,用了不到2年;可从27港元降到18港元,只用了不到2个月。
上一个因股权过于集中,而被质疑的平台是2017年的币圈。一些人攥着90%多的币,一下子把币价炒上几百上千倍,套现后币价迅速跌到谷底。
然后有些人跳到了楼底。
新城悦公告里点出的除了王振华外的19名股东,基本都和王振华、或王晓松有着密切关系。
戚小明、兰子勇、吴倩倩等人,均是新城悦高管。
今年9月,新城悦股价在高位时,戚小明以23.5港元的均价减持股份,现在新城悦股价位于低位,戚小明又以18.5港元的价格增持了万股。
新城悦股价波动间,王晓松家族获利几十亿的同时,戚小明们也能够获利上百万。
新城系的盈利道路上,总有一些人能喝到汤。
2019年,新城控股因业绩疑似掺水被交易所闻讯。新城系“疑似业绩注水,进而获得大额分红,再进而拉高股价”的盈利模式渐渐浮出水面。
现在,这些招数又都用在了新城悦的身上。
新城悦和新城控股相比,分红能力较差,但炒股套现能力较强。一次次涨跌,不断的给王晓松家族和19人管理人创造套利空间。
在炒股方面,新城悦比新城控股优势有三:
1.盘子较小,容易拉;2.通过关联交易,做大业绩也很容易;3.和地产概念比起来,物业概念正热;
而这些优势,王振华入狱后,新晋主席王晓松,都用到了极致。
3.
就像王健林朋友名单里章子怡的母亲李涿生一样,新城系里也有类似的喝汤人。
新城悦在香港上市之前,原来规划在A股上市。彼时,闵玉林、贾绍君、王佳定、周延等自然人,都出现在了新城悦的股东名单里。
其中,闵玉林获得的份额最高。就像违规卖了新城控股股票的孙求生一样,闵玉林的业务范围,一是围绕着常州,二是围绕着新城系。
闵玉林建筑起家,先后成立了江苏龙地、常州宜建、江苏卡吉特等房地产上下游公司。
这些公司和新城系公司基本有着密切的业务往来。
新城悦把上市低置换成香港后,贾绍君、王佳定、周延等人退出,可一个叫“闵超俊”的名字还在。
新城悦最重要的子公司西藏新城悦。股东除了新城悦,还包括自然人闵超俊、沈叶峰。
闵超俊、沈叶峰的常州卓凡,持有西藏新城悦5.33%的股份。西藏新城悦作为新城悦的主要子公司,它和王振华的公司增加的关联收入,闵超俊、沈叶峰总能分一杯羹。
新城悦换成香港上市后,贾绍君、王佳定、周延几个自然人都不见了。只剩下闵超俊,从中也可以看出他们关系的远近。
不过,今年8月,王振华的好朋友孙求生得知王振华出事后,第一件事就是卖掉了新城控股的股份,说明了一件事:
貌似紧密的关系,可能也没有那么紧密。
司马迁在《史记》第一百二十九章里写:天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。
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责任编辑:陈悠然 SF104
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